С деÑÑÑва Ð½Ð°Ñ ÑÐ°Ð·Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð¾Ð±ÑÑали в Ñколе, но как пÑавилÑно оÑоÑмлÑÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑÑ Ð½Ðµ каждÑй знаеÑ.
ÐÐ¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи, Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð¹ ÑÑоÑонÑ, Ð´Ð»Ñ Ð¿ÑоÑеÑÑионалов ÑвлÑеÑÑÑ Ñже пÑивÑÑнÑм докÑменÑом, Ñ Ð´ÑÑгой - Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ ÑÑÑеÑÑвеннÑе ÑÑидиÑеÑкие ÑонкоÑÑи, не Ð·Ð½Ð°Ñ ÐºÐ¾ÑоÑÑÑ , покÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑÑолкнÑÑÑÑÑ Ñ ÑÑдом пÑоблем. СпеÑиалиÑÑÑ Ð¾ÑмеÑаÑÑ, ÑÑо избежаÑÑ Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ еÑе на наÑалÑной ÑÑадии заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ñделки â пÑи ÑоÑÑавлении договоÑа кÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ).
ÐÑбой Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ â ÑÑо, пÑежде вÑего, ÑоглаÑение двÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ неÑколÑÐºÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ Ð¾Ð± ÑÑÑановлении опÑеделеннÑÑ Ð¿Ñав и обÑзанноÑÑей. ÐÐ¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾Ð´Ð½Ð¸Ð¼ из наиболее ÑаÑпÑоÑÑÑанÑннÑÑ Ð²Ð¸Ð´Ð¾Ð² договоÑов, ÑоглаÑно коÑоÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¿ÑÐ¾Ð´Ð°Ð²ÐµÑ Ð¾Ð±ÑзÑеÑÑÑ Ð¿ÐµÑедаÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑво в ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелÑ, а покÑпаÑÐµÐ»Ñ â пÑинÑÑÑ ÑÑо имÑÑеÑÑво и ÑплаÑиÑÑ Ð·Ð° него ÑÑÑановленнÑÑ ÑенÑ.
РеÑÑ Ð¸Ð´ÐµÑ Ð¾ кÑпле- пÑодаже обÑекÑа недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ), поÑÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¿Ð¾ ÑÑловиÑм ÑоглаÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÑÐ¾Ð´Ð°Ð²ÐµÑ Ð¿ÐµÑÐµÐ´Ð°ÐµÑ Ð² ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð·ÐµÐ¼ÐµÐ»ÑнÑй ÑÑаÑÑок, здание, ÑооÑÑжение, кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ дÑÑгое недвижимое имÑÑеÑÑво (СÑ. ÐÑобенноÑÑÑми договоÑа кÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи ÑвлÑÑÑÑÑ ÑÑÑÐ¾Ð³Ð°Ñ Ð¿Ð¸ÑÑÐ¼ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ ÑоÑма и обÑзаÑелÑÐ½Ð°Ñ Ð³Ð¾ÑÑдаÑÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ ÑегиÑÑÑаÑиÑ, коÑоÑÑÑ Ð¾ÑÑÑеÑÑвлÑÐµÑ ÑеÑÑиÑоÑиалÑнÑй оÑдел РоÑÑееÑÑÑа УпÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¤ÐµÐ´ÐµÑалÑной ÑлÑÐ¶Ð±Ñ Ð³Ð¾ÑÑдаÑÑÑвенной ÑегиÑÑÑаÑии, кадаÑÑÑа и каÑÑогÑаÑии по меÑÑÑ Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð±ÑекÑа. Ð Ñом, как ÑÑидиÑеÑки пÑавилÑно ÑоÑÑавлÑеÑÑÑ ÑаÑÑмаÑÑиваемÑй нами докÑменÑ, ÑÑÐ¾Ð¸Ñ ÑаÑÑказаÑÑ Ð¿Ð¾Ð¿Ð¾Ð´Ñобнее.
ÐÑак, ÑÑÑÑкÑÑÑа. ÐÑбой Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) наÑинаеÑÑÑ Ñ Ð¿ÑеамбÑÐ»Ñ (вÑÑÑплениÑ), коÑоÑÐ°Ñ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ð° ÑодеÑжаÑÑ ÑледÑÑÑие ÑведениÑ:
- наименование и Ð½Ð¾Ð¼ÐµÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа;
- даÑа и меÑÑо заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ (гоÑод, Ñело, и Ñ.
ТÑÑдовой Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð² двÑÑ ÑкземплÑÑÐ°Ñ Ð² ÐеÑмании обÑÑно пÑиÑÑлаÑÑ Ð¿Ð¾ поÑÑе. ÐÑкÑÑв конвеÑÑ Ñ ÐºÐ¸Ð¿Ð¾Ð¹ бÑмаг, без пÑÑи минÑÑ .
ÐÑо Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð»Ð¸Ð±Ð¾ должноÑÑное лиÑо (напÑимеÑ, ÐенеÑалÑнÑй диÑекÑоÑ, дейÑÑвÑÑÑий на оÑновании ÑÑÑавнÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов Ñвоей оÑганизаÑии), либо пÑедÑÑавиÑелÑ, дейÑÑвÑÑÑий по довеÑенноÑÑи (Ñогда обÑзаÑелÑно ÑказÑваÑÑÑÑ ÐµÐµ ÑеквизиÑÑ).
Также в пÑеамбÑле, как в ÑеаÑÑалÑной пÑогÑаммке, даеÑÑÑ Ð¾Ð¿Ñеделение Ñоли пеÑеÑиÑленнÑÑ
ÑÑаÑÑников в данном договоÑе кÑпли- пÑодажи обÑÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи (кваÑÑиÑÑ): ÐÑодавеÑ, ÐокÑпаÑелÑ, ÐаказÑик и Ñ. ÐалÑÑе ÑледÑÐµÑ Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð½Ð°Ñ ÑаÑÑÑ, коÑоÑÐ°Ñ Ð¾Ð±ÑÑно ÑодеÑÐ¶Ð¸Ñ ÑледÑÑÑие клÑÑевÑе ÑÐ°Ð·Ð´ÐµÐ»Ñ (или ÑÑаÑÑи), в коÑоÑÑÑ
излагаÑÑÑÑ ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ñделки:
- пÑÐµÐ´Ð¼ÐµÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ);
- даÑа его заклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ ÑÑок дейÑÑвиÑ;
- поÑÑдок ÑаÑÑеÑов, ÑÐ°Ð·Ð¼ÐµÑ Ð¸ ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð¿Ð»Ð°Ñежей;
- взаимнÑе пÑава и обÑзанноÑÑи, а Ñакже оÑвеÑÑÑвенноÑÑÑ ÑÑоÑон договоÑа кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ).
ÐÑбой Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑодеÑÐ¶Ð¸Ñ ÑÑловиÑ, вклÑÑение коÑоÑÑÑ Ð² ÑекÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑа ÑвлÑеÑÑÑ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑнÑм. ÐÐ»Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) обÑзаÑелÑнÑми пÑнкÑами ÑвлÑÑÑÑÑ Ð¿ÑÐµÐ´Ð¼ÐµÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа (подÑобно опиÑаннÑй обÑÐµÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи) и Ñена пÑодаваемого обÑекÑа (СÑ. СÑ. 5. 55 ÐÑажданÑкого кодекÑа РФ). ÐÑÑÑÑÑÑвие в докÑменÑе Ñ Ð¾ÑÑ Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾Ð³Ð¾ из Ð½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð·Ð²Ð¾Ð»ÑÑ ÑÑиÑаÑÑ ÑÐ´ÐµÐ»ÐºÑ Ð½ÐµÐ·Ð°ÐºÐ»ÑÑенной (п. ÐÑажданÑкого кодекÑа РФ).
ÐÑÐ±Ð°Ñ Ñ Ð¾Ð·ÑйÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð¿ÐµÑаÑÐ¸Ñ Ð¾Ð±ÑÑно наÑинаеÑÑÑ Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа. ÐиÑа, заклÑÑаÑÑие договоÑ, Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ñ Ð¸Ð¼ÐµÑÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñй обÑем полномоÑий и обладаÑÑ ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑей дееÑпоÑобноÑÑÑÑ, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾Ð¹ Ð´Ð»Ñ ÑовеÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð¹ Ñделки. ÐÑÐ¾ÐµÐºÑ Â«Ð¡ Ñего наÑинаеÑÑÑ Ð Ð¾Ð´Ð¸Ð½Ð°?» СодеÑжание пÑакÑиÑеÑкой деÑÑелÑноÑÑи пÑоекÑа: Тема ÐÑивиÑие лÑбви к малой Родине. ТемаÑиÑеÑкое поле . ÐонÑÑлÑÑÐ°Ð½Ñ ÑÑÐ¸Ð»Ñ / Ðом и кваÑÑиÑа / СÑÑоим дом / С Ñего наÑинаеÑÑÑ ÐÑевидно, ÑÑо иÑÑÐ»ÐµÐ´Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð½Ð°Ð´Ð¾ пÑоводиÑÑ Ð´Ð¾ подпиÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа. Ð ÑожалениÑ, Ñ ÑÑолкнÑлÑÑ Ñ Ñем, ÑÑо не вÑе понимаÑÑ, Ñ Ñего наÑинаеÑÑÑ ÑкÑплÑаÑаÑÐ¸Ñ Ð½Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ многокваÑÑиÑного дома. С ÑÑого моменÑа ÐÑ Ð¾Ð±ÑÐ·Ð°Ð½Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑиÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÑпÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñ Ð²ÑбÑанной ÑпÑавлÑÑÑей компанией Ñо вÑеми пÑедÑÑмоÑÑеннÑми пÑавами и обÑзаÑелÑÑÑвами.
РзаклÑÑаемом вами договоÑе кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) обÑзаÑелÑно Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ñ Ð±ÑÑÑ ÑказанÑ:
- ÑеквизиÑÑ ÑÑоÑон â ÑÑаÑÑников Ñделки кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи;
- подÑобное опиÑание пÑедмеÑа договоÑа кÑпли- пÑодажи кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной недвижимоÑÑи: ÑоÑнÑй адÑеÑ, меÑÑаж, колиÑеÑÑво комнаÑ, ÑÑаж кваÑÑиÑÑ;
- ÑоÑма, в коÑоÑой пÑиобÑеÑаеÑÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ â Ñеликом, либо долÑми;
- лиÑа, коÑоÑÑе могÑÑ Ð¿ÑоживаÑÑ Ð½Ð° оÑÑÑждаемой недвижимоÑÑи либо оÑÑÑÑÑÑвие ÑаковÑÑ ;
- докÑменÑÑ, подÑвеÑждаÑÑие владение пÑодавÑом данной недвижимоÑÑÑÑ;
- ÑÑок оÑÐ²Ð¾Ð±Ð¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð¼ÐµÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿ÑодавÑом Ñ Ð¾Ð±Ð¾Ð·Ð½Ð°Ñением даÑÑ Ð²Ñезда;
- ее ÑеалÑÐ½Ð°Ñ ÑÑоимоÑÑÑ.
ÐдеÑÑ ÑÑÐ°Ð·Ñ Ñ Ð¾ÑелоÑÑ Ð±Ñ Ð·Ð°Ð¾ÑÑÑиÑÑ Ð²Ð½Ð¸Ð¼Ð°Ð½Ð¸Ðµ на одной важной деÑали. Ðак Ñже говоÑилоÑÑ, в договоÑе кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи ÑказÑваеÑÑÑ Ñена, за коÑоÑÑÑ Ð¿ÑодаеÑÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑа. Ð Ñакой ÑиÑÑаÑии, ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ Ð¸Ð½Ð¾Ð³Ð´Ð° ÑказÑваÑÑ Ð² докÑменÑÐ°Ñ Ð½Ðµ подлиннÑÑ, а ÐÐÐовÑкÑÑ, или Ñак назÑваемÑÑ Ð¸Ð½Ð²ÐµÐ½ÑаÑизаÑионнÑÑ ÑÑоимоÑÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ.
СÑоимоÑÑÑ, ÑаÑÑÑиÑÐ°Ð½Ð½Ð°Ñ ÐÑоекÑно- ÐнвенÑаÑизаÑионнÑм ÐÑÑо, знаÑиÑелÑно ниже наÑÑоÑÑей, иногда в неÑколÑко Ñаз. ÐÑо делаеÑÑÑ Ð´Ð»Ñ Ñого, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð½Ðµ плаÑиÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñй налог Ñ ÑÑммÑ, пÑевÑÑаÑÑей 1 миллион ÑÑблей. ÐÑоме Ñого, некоÑоÑÑе гÑаждане пÑи кÑпле- пÑодаже недвижимоÑÑи или кваÑÑиÑÑ Ð¶ÐµÐ»Ð°ÑÑ ÑÑкономиÑÑ Ð½Ð° гоÑпоÑлине ноÑаÑиÑÑÑ, коÑоÑÑй беÑÐµÑ ÑикÑиÑованнÑй пÑоÑÐµÐ½Ñ Ð¾Ñ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ñделки. ÐÐµÐ¶Ð´Ñ Ñем, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ понимаÑÑ, ÑÑо в ÑлÑÑае оÑÑÐ°Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² договоÑе кÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи заниженной ÑÑоимоÑÑи недобÑоÑовеÑÑнÑй покÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð·Ð°Ð¿Ð»Ð°ÑиÑÑ Ð¿ÑодавÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ð¾ ÑÑÑ, ÐÐÐовÑкÑÑ, а не ÑеалÑнÑÑ ÑÑноÑнÑÑ ÑÑоимоÑÑÑ Ð¾Ð±ÑекÑа. Тогда пÑодавÑÑ Ð¿ÑидеÑÑÑ Ð´Ð¾ÐºÐ°Ð·ÑваÑÑ, ÑÑо на Ñамом деле ÑеÑÑ Ñла о более вÑÑокой ÑÑмме. Ðо ÑаÑÑоÑгнÑÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи и веÑнÑÑÑ Ñебе кваÑÑиÑÑ, когда ÑоÑмалÑно вÑе ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ñделки ÑоблÑденÑ, бÑÐ´ÐµÑ Ð¾ÑÐµÐ½Ñ Ñложно.
ÐокÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð² ÑлÑÑае пÑиобÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾ инвенÑаÑизаÑионной ÑÑоимоÑÑи Ñакже ÑиÑкÑÐµÑ â пÑи попÑÑке пÑодавÑа ÑаÑÑоÑгнÑÑÑ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи данной недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) покÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑоблемаÑиÑно веÑнÑÑÑ ÑплаÑеннÑе денÑги, пÑевÑÑаÑÑие оÑиÑиалÑно ÑказаннÑÑ Ð² договоÑе ÑÑммÑ, еÑли Ñ Ð½ÐµÐ³Ð¾ Ð½ÐµÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов, доказÑваÑÑÐ¸Ñ ÑÐ°ÐºÑ Ð²Ð½ÐµÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑедÑÑв. Ðе оÑÑÐ°Ð¶Ð°Ñ Ð² договоÑе кÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) дейÑÑвиÑелÑнÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ñделки, он ÑеÑÑÐµÑ ÑÑаÑÑÑ Ð´Ð¾Ð±ÑоÑовеÑÑного пÑиобÑеÑаÑелÑ, пÑава коÑоÑого, в ÑлÑÑае ÑпоÑа по Ñделке, мог Ð±Ñ Ð·Ð°ÑиÑиÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½.
РеÑе одна Ð½ÐµÐ¼Ð°Ð»Ð¾Ð²Ð°Ð¶Ð½Ð°Ñ Ð´ÐµÑалÑ.
ÐбÑзаÑелÑно вклÑÑиÑе в Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ ÐºÑпли- пÑодажи кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной недвижимоÑÑи ÑÑловие о Ñом, ÑÑо пÑÐ¾Ð´Ð°Ð²ÐµÑ Ð³Ð°ÑанÑиÑÑÐµÑ Ð¾ÑÑÑÑÑÑвие пÑав ÑÑеÑÑÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ Ð½Ð° даннÑй обÑÐµÐºÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи. ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð½Ðµ бÑло жилÑÑов, вÑпиÑаннÑÑ Ð²Ñеменно: по пÑиÑине загÑанкомандиÑовки, ÑлÑÐ¶Ð±Ñ Ð² аÑмии, из- за ÑÑÐµÐ±Ñ Ð¸Ð»Ð¸ оÑбÑÐ²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ (в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑвÑÑÑим законодаÑелÑÑÑвом вÑе ÑÑи гÑаждане имеÑÑ Ð¿Ñаво на пÑоживание по пÑÐµÐ¶Ð½ÐµÐ¼Ñ Ð¼ÐµÑÑÑ Ð¶Ð¸ÑелÑÑÑва). ÐбÑзанноÑÑÑ Ð¿ÑодавÑа пÑи кÑпле- пÑодаже обÑекÑа недвижимоÑÑи (кваÑÑиÑÑ) пеÑедаÑÑ Ð¿Ñаво ÑобÑÑвенноÑÑи на недвижимое имÑÑеÑÑво пÑедполагаеÑ, ÑÑо оно должно бÑÑÑ ÑвободнÑм Ð¾Ñ Ð»ÑбÑÑ Ð¿Ñав и пÑиÑÑзаний ÑÑеÑÑÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ, за иÑклÑÑением ÑлÑÑаев, когда покÑпаÑÐµÐ»Ñ ÑоглаÑилÑÑ Ð¿ÑинÑÑÑ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑво Ñ Ð¾Ð±ÑеменениÑми. Также Ð´Ð°Ð½Ð½Ð°Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑа не должна бÑÑÑ Ð·Ð°Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð°, Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ аÑеÑÑом и Ñ.
ÐпиÑаннÑе пÑимеÑÑ Ð²Ñ Ð¾Ð´ÑÑ Ð² понÑÑие «ÑÑидиÑеÑÐºÐ°Ñ ÑиÑÑоÑа Ñделки» кÑпли- пÑодажи кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной недвижимоÑÑи.
РпоÑледнее. ÐÑли Ð²Ñ ÑобиÑаеÑеÑÑ Ð¾ÑÑÑеÑÑвиÑÑ ÑÐ´ÐµÐ»ÐºÑ ÐºÑпли- пÑодажи кваÑÑиÑÑ, а опÑÑа в подобного Ñода Ð´ÐµÐ»Ð°Ñ Ñ Ð²Ð°Ñ Ð½ÐµÑ, лÑÑÑе и не пÑÑаÑÑÑÑ Ð¿ÑовеÑнÑÑÑ ÑÐ´ÐµÐ»ÐºÑ Ñвоими Ñилами. ÐоÑой некоÑоÑÑе гÑаждане пÑи кÑпле- пÑодаже недвижимоÑÑи пÑÑаÑÑÑÑ ÑÑкономиÑÑ Ð¸ наÑинаÑÑ Ð´ÐµÐ¹ÑÑвоваÑÑ ÑамоÑÑоÑÑелÑно по пÑинÑÐ¸Ð¿Ñ Â«Ñам Ñебе ÑÑиÑÑ, Ñам Ñебе ноÑаÑиÑÑ». ÐовеÑÑÑе â ÑаÑе вÑего Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ð±Ð½Ð°Ñ ÑамоÑÑоÑÑелÑноÑÑÑ ÑавнознаÑна Ð¿Ð»Ð¾Ñ Ð¾Ð¹ ÑамодеÑÑелÑноÑÑи, и поÑÑи вÑегда в Ñ Ð¾Ð´Ðµ ÑегиÑÑÑаÑии договоÑа кÑпли- пÑодажи обÑекÑа недвижимоÑÑи (или кваÑÑиÑÑ) она вÑÑ Ð¾Ð´Ð¸Ñ Ð±Ð¾ÐºÐ¾Ð¼. Ðело даже не в возможнÑÑ ÑбÑÑÐºÐ°Ñ Ð¸Ð»Ð¸ подводнÑÑ ÐºÐ°Ð¼Ð½ÑÑ , ÐºÐ¾Ð¸Ñ Ð² лÑбой Ñделке пÑедоÑÑаÑоÑно, Ð³Ð»Ð°Ð²Ð½Ð°Ñ Ð¾Ð¿Ð°ÑноÑÑÑ Ð¿Ñи непÑоÑеÑÑионалÑно пÑоводимой Ñделке â ÑÑо поÑеÑÑ Ð²Ñемени.
ÐÑÐ±Ð°Ñ Ð¿ÑоÑÑаÑ, казалоÑÑ Ð±Ñ, ÑоÑмалÑноÑÑÑ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¾Ð±ÐµÑнÑÑÑÑÑ Ð·Ð°ÑÑжной неÑвоÑÑепкой. Ðе пÑÑайÑеÑÑ Ð¾Ð±Ð¼Ð°Ð½ÑÑÑ Ð¼Ð¸Ñ: помниÑе, ÑÑо ÑкÑпой плаÑÐ¸Ñ Ð´Ð²Ð°Ð¶Ð´Ñ.
ЧÑÐ¾Ð±Ñ ÐºÑплÑ- пÑодажа кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной недвижимоÑÑи бÑла пÑавомеÑной и в бÑдÑÑем не пÑинеÑла неожиданнÑÑ (не вÑегда пÑиÑÑнÑÑ ) ÑезÑлÑÑаÑов, лÑÑÑе оÑÑÑеÑÑвлÑÑÑ ÐµÐµ под надзоÑом пÑоÑеÑÑионалов. С Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð¿ÑоÑеÑÑ Ð·Ð½Ð°ÑиÑелÑно ÑпÑоÑаеÑÑÑ, поÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÑо Ñ Ð¾Ð¿ÑÑнÑÑ ÑпеÑиалиÑÑов ÑÑ ÐµÐ¼Ð° дейÑÑвий давно оÑÑабоÑана, нÑжнÑе докÑменÑÑ Ñже ÑоÑÑÐ°Ð²Ð»ÐµÐ½Ñ Ð¸ вÑевозможнÑе нÑанÑÑ Ñделок кÑпли- пÑодажи недвижимоÑÑи доÑконалÑно изÑÑенÑ. ÐезÑÑловно, пÑаво вÑбиÑаÑÑ, кÑда ÐµÐ¼Ñ Ð¾Ð±ÑаÑиÑÑÑÑ, пÑÐ¸Ð½Ð°Ð´Ð»ÐµÐ¶Ð¸Ñ ÐºÐ»Ð¸ÐµÐ½ÑÑ.
ÐÑи обÑаÑении в наÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð²Ñ ÑможеÑе полÑÑиÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ÑобнÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÑÑлÑÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾ ÑÑидиÑеÑким и дÑÑгим ÑвÑзаннÑм Ñо Ñделкой вопÑоÑам.
ÐÑ Ð³Ð¾ÑÐ¾Ð²Ñ Ð¾ÐºÐ°Ð·Ð°ÑÑ Ðам помоÑÑ Ð² подгоÑовке и ÑбоÑе докÑменÑов Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼ÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð¿ÑÐ¾Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ñделки кÑпли- пÑодажи кваÑÑиÑÑ Ð¸Ð»Ð¸ иной недвижимоÑÑи и пÑедÑÑавлÑÑÑ Ð²Ð°Ñи инÑеÑеÑÑ Ð² гоÑÑдаÑÑÑвеннÑÑ ÑÑÑежденÑÑÑ .